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浅谈建筑工程价格的形成

时间:2016-07-28 09:38:00 编辑:知网 阅读:

在市场经济迅速发展的今天,施工项目作为市场经济中重要的组成部分,要在市场竞争中获得有利的竞争地位和获得良好的经济效益就必须要尊重市场经济发展规律和施工项目自身发展规律不断的降低项目成本、提高劳动生产率。随着基础建设的发展,施工项目数量众多,要再激烈的市场竞争中获得良好的施工项目受益,就需要施工项目不断的改进技术,提高科技含量,降低项目成本。施工项目降低项目成本就需要不断的提高施工项目自身的创新能力、生产制造能力、降低人力资源和物质资源的消耗,从而实现降低项目成本和增加施工项目效益的作用。对于工程开发单位来讲,造价超预算始终是工程造价工作中最为严重的问题。文章概述了工程造价预算控制的重要意义,分析了造价超预算出现的原因,并从多个方面来提出工程造价超预算的控制对策。意在为切实做好工程造价管理,将超预算问题发生的几率尽可能地减少。

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1.1选题依据及研究意义

随着市场经济的发展,施工项目在市场经济中所占比重越来越大。只有尊重市场经济发展规律和施工项目发展规律,有效的提高劳动生产率、降低工程造价预算,才能在市场竞争中获得有利的竞争地位和获得良好的经济效益。随着基础建设的不断发展,施工项目数量越来越多,只有不断的改进技术,提高科技含量,降低工程造价预算,才能使施工项目在激烈的市场竞争中获得良好受益。本文主要就是分析施工项目降低施工工程造价预算的重要性,并分析其降低施工工程造价预算的基本途径,来研究如何有效的降低施工工程造价预算。

1.2国内外研究现状

一个施工项目要想维持其在市场上的竞争力和施工项目的可持续发展只有不断提高自身的技术创新能力。施工项目技术开发投入的多少决定了技术创新能力的提高,技术创新不足是影响施工项目价格的最重要的因素。只有依靠科学技术的发展创新,才能有效的降低施工项目价格。

首先是控制战略价格,这个管理层次主要是强调的核心的管理领导阶层的价格控制,由于施工项目发展中,重要的管理人员对发展是起着至关重要的作用的,这个层面的价格也是必须的,但是这个层面的价格也是需要和实际发展状况想匹配的,不能片面强调和虚高;第二,是施工项目的核心管理团的价格控制,这是延续了核心的价格控制的,这个层面的价格控制涉及的范围主要是指在施工项目已形成的资源及年度计划、经营方针等,拟定各项经营策略,极大地调动施工项目人力资源、财务资源、信息资源的潜力,以发挥各有限资源较用。第三,也就最关键的施工项目经营层面价格控制,这个层面的控制最为重要是因为这是一个范围广泛,涉及部门和控制性较为复杂的一个层面,在这个层面的控制上就需要不断的参考各个环节的关键节点,不断的分析相关的数据来进行产品的预算和分析,降低价格,这在施工项目降低施工项目价格中发挥着最关键的作用[1]

1.3本文研究意义

价格控制不是偷工减料,不是粗制滥造,而是要在不断创新的基础上,保证产品质量的前提下来降低价格。对施工项目而言,降低施工项目的价格最重要的作用就体现在提高施工项目的经济效益上。施工项目的经济效益对施工项目的重要作用,一方面是其自身发展和建设最重要的目的;另一方面就是其实现社会效益的有利的物质支持,是国家在施工项目获得财政收入的重要来源。对于施工项目如何有效的提高经济效益,途径众多,但是最重要的就是需要不断完善施工项目的综合实力,提升施工项目的科技创新能力和自主研发能力,不断加强施工项目的经营管理,从而实现产品结构的优化升级。

在管理价格控制方面,建筑业企业采用了比较科学的管理方法,能够为价格控制提供正确的信息,基本可以全面反映企业经营的全部过程。施工项目要形成自己的核心竞争力离不开的重要的因素就包括了技术、要有资本、要有人才,还要有产品。在这些因素中,价格作为一个关键性的因素制约了施工项目的核心竞争力,竞争力的概念永远是一个价格的概念,是价格跟效益的关系,本质上是价格的竞争。在降低施工项目价格的方面中,可以考虑的要素和范围也是十分广泛的,在降低施工项目价格上可以考虑降低生产领域、生产性费用和生产规模、规模效益三个方面。而在这些价格控制上,最有力的实现有效控制的就是产品的价格。

以目前国内的社会经济市场来看,对于比较保守的成本控制观念早已无法跟上现代发展的节奏了,今天,控制工程项目的造价不仅只是为了成本的降低,作为新一代的建筑企业更应该做的是注重整体营销目标和容身于社会环境,只有这样才能够最求成本最小化。其实企业在加快经济市场稳定上起着非常重要的作用:一是企业在促进当地的经济稳步发展,加强地区财政,完善地区建设上起着非同小可的作用;二是企业给市场增加了许多的就业岗位,为减缓市场的就业压力做出了主要的贡献。

1.4本文研究内容和方法

在现代经济发展中,企业价格控制在企业发展战略中占有重要地位。道理很简单,如果同类的商品,质量、性能相差无几,那么这类商品在市场上的竞争因素主要集中在商品的价格上,而商品的价格又是决定商品价格的主要因素,所以降低了商品价格,也就增强了商品的竞争力。

 

第二章 建筑工程价格概述

2.1工程价格的基本概述概念

我们常说的工程造价其实所指的就是在建设期间一个项目工程所需花费的全部费用,是工程建设投资中最为重要的部分,是保证施工进度与质量正常工作的必要资金,俗称工程款。

2.2工程价格的类别及形成方式

基本建设造价文件是指按工程项目所处的建设阶段划分确定的工程造价的文件,主要包括投资估算、设计概算、施工图预算等。

①投资估算。指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估计,它贯穿于整个建设项目投资决策过程之中。

②概算造价。也叫初步设计概算文件,其中包括概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、其他工程和费用概算书和钢材、木材、水泥等主要材料表。

③修正概算造价。是设计单位在技术设计阶段,随着对初步内容的深化,对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动。一般情况下,修正概算不能超过原已批准的概算投资额。

④预算造价。预算造价是指在施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。

⑤合同价。合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同,以及技术和咨询服务合同所确定的价格。

⑥结算价。结算价是指在工程竣工验收阶段,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格,反映的是工程项目实际造价。

⑦决算价。决算价是指工程竣工决算阶段,以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制,上报相关主管部门审查。

2.3本章小结

据有关部门统计,目前我国工程项目超预算率达90%以上,项目初始投资概算一调再调,一超再超。国家计委2015年对527个项目的平均超预算率达91%,实际投资总额超过项目初始投资概算1倍以上的项目有185个,能源、交通等基础设施建设项目超预算最为严重,其中电力项目概算增加了141%,煤炭项目概算增加了126%,水利项目概算增加了114%,铁路项目概算增加了117%,其他交通项目概算增加了110%。有关部门的典型材料表明,目前我国基本建设项目的初始投资概算与实际投资总额之间存在的差距在逐步扩大。有的项目事实上已形成了资金“黑洞”,资金投进后就不见踪影,更不必说有什么投资效益产生出来[2]

 

第三章 参与和参加工程价格与造价全过程控制重要性

3.1工程造价控制模式与控制理论

工程造价是以建设项目、单项工程、单位工程为对象.研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算工程造价的理论、方法以及工.程造价运动规律的学科。

3.2工程价格形成造价全过程控制的必要性

3.2.1建筑工程造价预算理念落后,科学性不足

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